上海建工11.9亿拿地咸水沽 北大资源1.721亿“落户”团泊东

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  5月17日,久未有宅地出让的津南咸水沽、静海团泊新城东区两宗宅地成交,两宗地块累计成交金额 13.621亿元 ,分别被 上海建工和北大资源买获 。

   上海建工以11.9亿元,楼板价约合6161元/㎡ 买获位于津南咸水沽镇的津南(挂)2017-08号宗地;

   北大资源以1.721亿元,楼板价约合3505元/㎡ 买获位于静海团泊新城东区的津静(挂)2018-54号地块。

   咸水沽地块

  今日成交的咸水沽地块编号为 津南(挂)2017-08号 宗地,位于津南区咸水沽镇,西至津南环线、北至双荣道,与蓝光雍锦香颂项目南北相邻。

  津南(挂)2017-08号

  该宗地曾于2018年3月以同一编号首次挂牌,后于当年4月11日发布补充公告因故停牌。二次挂牌,该宗地土地面积、容积率等规划指标并未调整:出让土地面积约10.15万㎡,内部包含1幅住宅用地、2幅商服用地。其中,住宅用地规划容积率不大于2.0,商服部分容积率分别不大于1.5和1.85。

  项目规划总体量约合19.31万㎡,其中约15.21万㎡为住宅体量,其余约4.1万㎡为商服体量。 项目商住比约21%: 79% 。

  二次挂牌, 地块起始总价由去年的15.04亿元,降至今次10.8亿元。 以总体量折算,起始楼板价约合5592元/㎡。

  地块本次挂牌设有最高限价13.5亿元,约合最高溢价率不超25%,最高限价楼板价约6990元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,达到4.1万㎡上限时,转为竞报自持租赁规划住房建筑面积阶段,上限为14.74万㎡。

  今日报名该宗咸水沽地块为房企有6家,分别为:金地、碧桂园、蓝光、中骏、上海建工、宝龙。

  到该宗地块挂牌截止时间下午14时30分为止,收获1轮报价,为底价10.8亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。

  多轮竞价后,最终上海建工以11.9亿元买获该宗宅地。

  距离咸水沽区域最近一次宅地出让已经有一年时间,为去年4月华远买入的咸水沽七小地块。

   团泊新城东区宅地

  今日成交的另一宗宅地编号为 津静(挂)2018-54号 ,位于静海区团泊新城东区、仁爱西道东侧,东至七排干,南至孔雀岛,西至仁爱西道,北至芳湖园。地块较临近团泊湖域,周边新盘有如金地长湖湾等。

  津静(挂)2018-54号

  该宗地为二类居住用地,拟出让土地面积约 4.09万㎡ ,容积率 1.0-1.2 ,规划总体量约 4.91万㎡ 。地块挂牌起始总价 1.721亿元 ,起始楼板价约 3505元/㎡ 。

  该宗地设有最高限价2.065亿元,约合最高溢价率不超20%,最高限价楼板价约4206元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为4.7万㎡。

  到该宗地块挂牌截止时间下午14时50分为止,收获1轮报价,为底价1.721亿元。

  最终,北大资源以底价1.721亿摘得该宗宅地,这也是北大资源时隔五年在天津再度拿地,目前,北大资源在天津有项目北大资源阅府与北大资源阅城,均有尾盘在售。

  而团泊新城东区过去两年以来出让地块以商业、配套用地为主,距离上一次以招拍挂公开出让住宅用地已有两年之久,还是2017年4月,融信买入融信西海岸项目用地。

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